最新存量房贷利率调整进入倒计时 本轮房贷利率调整额度会超预期吗?自从9月25日实施以来,存量抵押利率调整进入倒计时,距离实施还有3天。

 最新存量房贷利率调整进入倒计时 

 首套房贷利率的调整已经提前开始,相关细节也越来越清晰。更多城市的调整范围甚至超出了之前更多人的预期,可以直接调整到目前的LPR4.2%标准。

 在此背景下,一些借款人对记者大喊“等待银行批量调整”。与此同时,一些借款人仍告诉记者,即使股票抵押利率下调,他们仍将继续提前偿还。

 近日,全国多家银行提前开始调整存量抵押利率,相关调整细节越来越清晰。

 在本次股票抵押利率调整政策中,主要银行要求当前抵押处于正常还款状态。王静向记者透露,一些长期停止的客户可能愿意在沟通后继续偿还,以享受利率置换。提前通知他们做好准备工作,以便他们可以加入批量置换,减少后续工作量。然而,第二套房被认定为第一套,需要等到9月25日才能处理。

 邮政储蓄银行的一位客户经理告诉记者,邮政储蓄银行目前正在加快系统开发,推出固定利率转换LPR浮动利率功能。符合利率调整要求的第一套抵押客户可于9月25日通过移动银行的“存量抵押利率调整”功能申请调整为与LPR相关的浮动利率。

 此前,业内许多人认为,股票抵押利率调整的方式更为复杂。也许正是因为操作相对复杂,所有地方都提前开始了准备工作。中原房地产首席分析师张大伟告诉《中国时报》,股票抵押利率下调的计算方法太难理解,“一刀切”的方法更方便。中国房地产数据研究所执行主任陈盛告诉《中国时报》,目前股票抵押利率调整的关键是操作细节。建议依靠方便的技术支持进行批量下调,不要有太复杂的审批流程。

本轮房贷利率调整额度会超预期吗?

 虽然城市之间存在一定的差异,但主要银行实际上给出了相对统一的实施标准。9月初,主要银行公布了存量抵押利率调整计划,具体细节不同,但基本上可以概括为三个阶段:2019年10月8日(不含当日)前发放的第一次抵押利率可调整至相应期限LPR;2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的第一次抵押利率可调整至相应期限LPR;2022年5月14日(不含当日)后发放的第一次抵押利率可调整至相应期限的LPR-20BP。同时,在各阶段,城市第一次抵押利率下限大于上述下限的,按城市第一次抵押利率政策下限执行。

 以上规定对调整进行了更详细的说明,但“相应期限”和“最低可调”的说法仍然让借款人不确定自己可以调整的具体金额。“相应的期限”是哪个期限?利率能降到最低吗?

 此外,央行“调整后住房利率在LPR上的加分幅度不得低于原发放时城市首套住房商业性个人住房利率政策下限”和“与银行协商”的要求,这让很多人误解了最终实施的LPR可能是发放时的LPR

 然而,一些城市的调整可能并不超出预期。北京的一些借款人向记者报告说,几天前咨询了交通银行,回复是利率基本没有变化,或者增加了55BP。

 此外,业内许多人认为,在股票抵押利率调整后,借款人的抵押利率也会随着LPR的调整而变化。然而,最近五年的LPR保持稳定。陈胜认为,最近的LPR保持稳定主要是为了考虑银行的利差,以缓解银行的业务压力。

 对于未来,燕跃进认为,提前还贷的人数肯定会减少,但有些人可能会选择提前还贷,因为额度大,还贷压力大。

最新存量房贷利率调整进入倒计时 本轮房贷利率调整额度会超预期吗?即使现有房贷利率下调,他们还是会选择继续提前还贷。

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