9月25日起,银行开始下调存量首套住房商业性个人住房利率水平。四大行日前已明确存量首套住房利率调整事项,一起来看事关千万人存量房贷今起下调 四大行存量首套房贷利率调整细则

 四大行明确存量首套住房利率调整事项

 工、农、中、建四大国有商业银行9月7日分别发布公告,明确存量首套住房利率调整有关事项,对调整范围、调整后的利率水平、调整方式等进行解答,及时回应客户关切。

 根据四大行公告内容,此次调整范围是:2023年8月31日前已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房。如果发放或签订合同时不符合首套住房标准,但当前已符合所在城市首套住房政策的,也符合本次调整范围。

 根据中国人民银行、国家金融监督管理总局的通知,从25日起,各家银行将对存量房贷,也就是正处于还款期的房贷利率进行调整。

 其中,对于存量首套房贷的利率,银行将主动进行批量调整,不需要客户做任何操作。

 为方便客户、简化办理流程,多家银行日前已上线“存量房贷利率调整”服务,客户可登录查询是否满足调整条件及调整后的变化,部分客户已收到银行短信或电话通知。

 有银行已作出调整,开始执行新的利率,有银行甚至一度忙到崩溃。相关话题也已登上热搜,引发热议。

 房贷利率的降低,无疑将减轻首套房贷家庭的负担。据测算,这次存量房贷利率调整,全国范围调整的平均幅度大约是80个基点,也就是千分之八。不过,由于因城施策等原因,不同的城市调整后的利率水平也有所不同。

 据了解,由于政策的调整,多家银行将存量首套房贷利率的调整分成了不同阶段。在广州、济南、南京等城市,2022年5月14日前以及当天发放的首套房贷,调整后的利率为相应期限的LPR不加点,也就是4.2%或者4.3%;2022年5月15日及以后发放的首套房贷,调整后的利率为相应期限的LPR-20个基点,也就是4.0%或4.1%。

 在北京等城市,2019年10月8日以前发放的首套房贷,调整后的利率为相应期限的LPR不加点,也就是4.2%或者4.3%;2019年10月8日及以后发放的首套房贷,调整后的利率为相应期限的LPR+55个基点,也就是4.75%或4.85%。

 至于每一档都会略有差别,比如4.2%或者4.3%,则是因为利率调整日期不同而产生的。

 建设银行北京市分行住房金融业务部高级客户经理 钟辉:如果您的重新定价日是在6月20日之后,那么就按照4.2%最新的LPR标准来执行,如果您的重新定价日是在6月20日(含)之前,那么还是之前执行的是4.3%的价格标准。

 钟辉还表示,今天调整后变成4.85%的房贷利率,如果未来3个月LPR不变的话,明年也有可能会变成4.75%。

 建设银行北京市分行住房金融业务部高级客户经理 钟辉:如果您选择的重新定价日在每年的1月1日年初,那么假如到12月20日,LPR还是4.2%的话,那就是变成4.2%+55点,就变成4.75%,这样一个水平。

 总体来说,房贷利率的调整幅度主要根据发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定。据了解,这次全国范围调整的平均幅度大约是80个基点。

 事关千万人存量房贷今起下调 四大行存量首套房贷利率调整细则。此次四大行明确了调整规则,调整后的利率水平,与发放时间、所在城市首套房贷利率政策下限情况相关。

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