受到地缘政治影响美元指数与黄金于昨日出现同涨同跌的现象,于19日下午俄罗斯总统签署降低核武器使用门槛的使用政策文件,无疑是对乌克兰与现任拜登总统表示抗议,地缘政治动荡加温。然而地缘政治事件仅是短期效应,美元指数回落,但黄金价格仍获得支撑后上行,主要也和晚间发布的美国经济数据相关。

 美国人口普查局发布10月新屋建造许可证与新屋开工数据,10月获得建造许可证录得141.6万套,低于季调后前值142.5万套与市场预期。环比(-0.6)%、同比(-7.7)%。10月新屋开工数录得131.1万套,同样低于前值135.4万套与市场预期,环比(-3.1)%、同比(-4)%。新屋完工数录得161.4万套低于前值168.8万套但高于市场预期。

 根据房地美(Freddie Mac)数据,虽然美联储于9月开始降息,但30年期房贷利率却出现上行从10月3日6.12%提升至10月31日的6.72%,而较高的利率将提升购屋成本,降低购买意愿,使得建商缩减单户住宅建设,环比下滑6.9%,连带拖累新屋开工数跌至近三个月低点。但根据行业调查,建商信心仍持续提升,主要受益于美国货币宽松政策,预计房贷利率将出现下滑,对未来仍保有乐观态度。

 另从美国全国房地产经纪人协会(NAR)最新数据房屋存量逐步提升,8月较前值增加1万套,美国房市库存约4.2个月,为近5年最长的维持时间,10月房价中位数也出现下跌,录得422.950美元,降价房屋比例为18.6%,如房贷利率下行,将提升购屋意愿也会缓解租屋市场,租屋供需趋于平衡也可望能缓解CPI僵固问题。

 一小时线图观察,黄金多头走势仍强,如有突破2644压力位可轻仓追多,由费波纳契回撤线分析,上方压力落在2654.如2654压力位遇阻将会下行整理,追多建议日内操作,如回落下方支撑未破,可再多方布局。

 美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors,NAR)周五报告称,美国1月份的二手房的销量比上个月环比下降4.9%。

 截至1月底的待售房屋为118万套,比12月环比增长3.5%,比2024年1月同比增长17%。

 1月份售出的二手房价格中位数为396900美元,比前一年上涨4.8%,是有史以来1月同期的最高价格。

 根据最新发布的S&P CoreLogic Case-Shiller房价指数,1月份美国全国房价较去年同期上涨了6%,这是自2022年11月以来最大的同比涨幅 。S&P Dow Jones Indices的大宗商品、房地产和数字资产主管Brian D. Luke表示:“美国房价继续攀升,无论你身处哪个城市,也无论所在社区房价高低,房主们在过去一年很可能都看到了可观的房产增值。”在该指数追踪的10个最大都市区,1月份房价同比飙升7.4%;在20个最大都市区,房价涨幅也达到了6.6%。按季节调整后,房价继续突破去年创下的历史高点。

 然而,在房价不断攀升的背后,房屋销售数据却令人担忧。美国全国房地产经纪人协会(NAR)报告显示,美国1月份的二手房销量较上个月环比下降4.9% 。截至1月底的待售房屋为118万套,虽然较12月环比增长3.5%,较2024年1月同比增长17%,但从销售情况来看,市场活跃度明显不足。1月份售出的二手房价格中位数为39.69万美元,比前一年上涨4.8%,达到了有史以来1月同期的最高价格。这一高价在一定程度上抑制了购房需求,使得房屋销售面临较大压力。

 高房价与房屋销售遇冷的背后,是诸多因素的交织。首先,房贷利率居高不下。尽管有所波动,但目前30年期固定抵押贷款平均利率仍维持在较高水平,这大大增加了购房者的贷款成本,使得许多潜在购房者望而却步。其次,房屋库存虽有一定增长,但仍处于历史低位,供不应求的局面在一定程度上推动了房价上涨,却也让购房者选择有限。

 从不同地区来看,房价涨幅和房屋销售情况也存在差异。在Case-Shiller追踪的20个最大都市区中,圣地亚哥房价涨幅最大,1月份同比增长11.2% ,洛杉矶以8.6%的涨幅紧随其后,底特律、夏洛特和芝加哥等城市也有较为明显的涨幅;而波特兰的房价涨幅相对较小,仅为0.9%。在房屋销售方面,不同地区也受到当地经济、人口流动等因素的影响,呈现出不同的态势。

 尽管房价在1月创下新高,但从月度数据来看,房价涨幅较为温和。从12月到1月,全国房价增长仅为0.4%,10城指数增长0.1%,20城指数增长0.2% 。有专家表示,如果这种趋势持续下去,房价可能会出现下跌,但即便在最乐观的情况下,预计全国房价下跌也还需要一年时间。而低房屋库存加上被压抑的需求,仍可能推动房价上涨,未来房价走势充满不确定性。

 对于美国房地产市场而言,1月的房价与房屋销售数据只是一个阶段性的呈现。未来,随着经济形势的变化、房贷利率的走向以及房屋库存的进一步调整,房地产市场的格局可能会发生改变。购房者、投资者以及整个房地产行业都在密切关注着这些动态,以应对市场的变化。

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